Ngày nay, khi có dự định xây dựng một ngôi nhà, hầu hết các chủ đầu tư đều sẽ tìm đến các Công ty xây dựng uy tín hoặc các nhà thầu chuyên nghiệp.
Khác với cách xây dựng theo “phương pháp cũ” là CĐT sẽ tự mua vật liệu xây dựng: cát, đá, xi măng, sắt thép,… và trả tiền nhân công xây dựng cho nhà thầu. Các đơn vị hiện nay đều cung cấp các gói xây dựng theo 2 hình thức: Xây nhà trọn gói hoặc thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.
1. Thi công phần thô là gì? Bao gồm những hạng mục nào?
a. Thi công phần thô là gì?
Thi công phần thô là quá trình thi công phần khung của một ngôi nhà. Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, kết cấu chịu lực công trình, mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia. Ngôi nhà sau khi xây dựng các hạng mục trên được gọi là ngôi nhà thô.
Tùy vào mỗi công ty xây dựng hoặc mỗi dự án sẽ có một vài điểm khác nhau trong các hạng mục thi công phần thô và định nghĩa ngôi nhà thô. Chủ đầu tư trong quá trình tìm hiểu và so sánh giữa các đơn vị.
Nên quan tâm và đối chiếu chi tiết các hạng mục thi công thì mới chính xác và khách quan. Tránh các trường hợp bị mập mờ thông tin dẫn đến mức giá ban đầu rất thấp nhưng phần phát sinh thì đội chi phí liên tục trong quá trình xây dựng.
b. Những hạng mục trong gói thi công phần thô và nhân công hoàn thiện.
Gói dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ gồm:
– Cung ứng vật liệu và vật tư: theo đó Công ty chúng tôi sẽ cung ứng toàn bộ vật liệu vật tư bao gồm: sắt thép, cát đá, bê tông, gạch xi măng, dây điện, ống nước, vật tư phụ: đế âm, ống âm trong tường,…
Các hạng mục này sẽ được cung ứng đúng theo chủng loại và yêu cầu kỹ thuật thể hiện trong thiết kế kiến trúc và kết cấu của ngôi nhà.
Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình.
Bao kiểm tra, kiểm định nếu Chủ đầu tư phát hiện Công ty vi phạm thỏa thuận thì Công ty chịu mọi trách nhiệm. Trước khi thi công chúng tôi sẽ trình mẫu vật tư để Chủ đầu tư kiểm tra đối chiếu.
– Nhân công xây thô:
- Tổ chức công trường, vệ sinh mặt bằng thi công, thi công láng trại cho công nhân.
- Thi công phần móng
- Định vị tim móc công trình, code cao độ của móng, các tầng.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.
- Đập, cắt đầu cọc Bê tông cốt thép .
- Lắp dựng hệ thống cofa, đổ bê tông phần móng.
- Thi công hầm phân hố gas, định hình phần móng.
- Lắp dựng và đổ bê tông vách hầm (đối với công trình có tầng hầm).
- Thi công phần thân
- Lắp dựng hệ thống cột và đổ cột.
- Lắp dựng hệ thống cofa, đổ bê tông hệ thống các sàn, tầng lầu,…
- Xây dựng toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền và tô vách toàn bộ công trình.
- Lắp đặt dây diện nguồn đi âm, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại.
- Lắp đặt ống nước lạnh đi âm tường (không bao gồm hệ thống nước nóng).
- Thi công mái bê tông, mái ngói, mái tole (nếu có)
-
Nhân công hoàn thiện: Chủ đầu tư cung cấp các vật tư thiết bị như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, sơn nước, vật tư chống thấm… Chúng tôi cung cấp đội ngũ công nhân thực hiện các công đoạn hoàn thiện ngôi nhà, bao gồm 7 hạng mục công việc chính:
- Nhân công cán nền.
- Nhân công chống thấm.
- Nhân công ốp lát gạch.
- Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- Nhân công lắp đặt thiết bị điện.
- Nhân công sơn nước, chống thấm.
- Vệ sinh cơ bản và bàn giao.
